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　　来源：风声声

　　最近，美团 、大众点评APP的小区页面内 ，悄悄上线了一个新的功能界面：

　　美团找房
。

　　宣传口号是：好房
、好价、好生活。

　　早在去年年初
，就有内部人士爆料，美团准备开通房产相关业务 ，当时也流出过一些产品页面的信息，只是后来
，似乎没什么消息了 。

　　憋了快两年，这次终于上线。

　　目前 ，美团找房主要有两个板块的业务
，租房和二手房
。点进去，在租房板块会自动跳转“麦滴找房” ，二手房会跳转“诸葛找房 ”。

　　也就是说
，美团找房主要提供的是端口服务 。

　　类似高德地图，导航一个小区 ，页面下方会给你做房源推荐
，经纪人通过和麦滴找房以及诸葛找房合作，就能将房源发布到美团上
。

　　本质是中介的中介。

　　实测下来 ，整个功能应该还处于测试阶段
，一是找房业务的入口非常隐蔽，不专门找 ，一般找不到 。

　　二是功能上也有很多问题，比如二手房跳转“诸葛找房
”
，随便搜一个小区，出来的房源 ，可以说和搜索毫不相关
。

　　提供的那些房源信息
，也不可用，点开就显示“已下架” ，而在贝壳搜索同样的房源
，就没什么问题。

　　第三，在租房领域 ，麦滴找房其实没啥存在感
，二手房交易领域，诸葛找房也是一言难尽 ，反正各大社交平台上
，有关虚假房源的投诉不少 。

　　选这两个平台接入，不算明智 ，也许只是为了前期测试铺路
。

　　后续，美团大概率还会继续优化找房业务
，但不管怎么说，口子已经打开了。

　　问题来了 ，美团究竟想干什么？

　　更进一步
，自己卖房？大概不是 。

　　其实美团做房产业务的底层逻辑，非常简单 ，四个字——

　　流量溢出
。

　　现在美团手里握着近8亿的年交易用户
，大家每天打开它点外卖 、骑单车、订酒店。

　　这些流量，全是“自产 ”的 ，低成本的 。

　　另一边
，贝壳
、安居客为了拉一个买房的用户，投广告 ，在应用商店买排名
，获客成本相当高，有时候几百块钱 ，都换不来一个有效电话。

　　这生意，美团就太熟了
。

　　典型的“高频打低频
”
，拿外卖，酒旅 ，本地生活的流量
，去撬动几百万的房产交易，哪怕只有一丁点转化 ，都是纯赚。

　　抖音、快手这些流量平台
，以及阿里的天猫好房，他们费心费力搞房产交易 ，大多都有类似的心思 。

　　那美团比他们强在哪？

　　生态协同能力
。

　　你在美团上搜“搬家”
，是不是可能要换房了？

　　你在美团上搜“装修 ”，是不是刚买了房？

　　甚至你的外卖地址从城西变到了城东 ，美团的大数据
，可能比你亲妈都知道，你这日子过得怎么变动了。

　　这叫“上帝视角
” 。

　　用这种视角 ，美团可以精准的匹配推荐场景，广告直接打到你的外卖窗口
，甚至可以根据你的消费习惯，动态调整每一套房相应的佣金 、租金 ，挣每一分能挣的钱
。

　　类似的事儿
，美团又不是没干过。

　　这就是，全生态垄断的恐怖之处 。

　　关键 ，美团压根没必要自己卖房
。

　　一方面
，房产中介这行，水太深 ，坑太满。贝壳找房去年的总交易额（GTV）3.35万亿
，手里握着40多万个经纪人，ACN合作网络完善 。美团现在入局自己干 ，难
，也不合算
。

　　另一方面，房产中介是个苦生意。

　　强如贝壳 ，2025年前三季度，经调整经营利润率也就只有6.2%
，我爱我家，又是开店又是养人 ，累死累活
，前三季营业利润率也只有2.3% 。

　　美团干的是什么生意，外卖大战没开启前 ，公司利润率常年两位数
，即便外卖大战疯狂砸钱，2025年前三季度 ， 核心本地商业（餐饮外卖
、到店酒旅等）整体利润率也有8.7%。

　　其中
，到店酒旅的利润率，更是恐怖的45.0%
。

　　让美团去干一个投入成本高 ，时间长
，回报却超低的行业。

　　王兴肯定不干 。

　　美团要做的，就是它最擅长的事——

　　一个比传统中介 ，传统流量平台更精准的广告牌
。

　　它不需要介入复杂的交易环节，只需要把这些有需求的用户线索
，打包卖给贝壳、卖给开发商 、卖给中介公司，或者当中介的中介。

　　赚个流量费 ，赚个线索钱 。

　　轻松
，也安全
。

　　如果这次，美团能顺利杀入房产交易环节 ，那真就可以说强到可怕了
，衣食住行，吃喝玩乐 ，直接包圆。

　　对于那些想要买房
、租房的人而言
，多个平台，多个渠道 ，不一定是坏事 。

　　怕就怕以后
，外卖小哥打来电话：

　　您好，餐已送到 ，之前看过的那套房，还看吗？