衡阳市二手房过户需要哪些材料

〖壹〗 、衡阳市二手房过户所需材料如下： 双方身份证：买卖双方的身份证原件及复印件 ，用于确认身份信息。 房产证：原房产证
，证明房屋产权归属 。 购房合同：买卖双方签订的购房合同，明确交易细节
。 完税证明：缴纳相关税费后获得的完税凭证。

〖贰〗
、买方所需材料：身份证原件及复印件：用于证明买方的身份信息 。婚姻状况证明：如结婚证、离婚证及离婚协议书或单身证明 ，这些文件用于确认购买房产的权益归属
，确保交易合法有效
。购房资格证明：根据衡阳市的购房政策，买方可能需要提供社保 、个税缴纳证明等 ，以证明其具备购房资格。

〖叁〗
、衡阳二手房过户是在衡阳市房产交易服务中心办理的
，该中心的办公地址是在衡阳市华新开发区58号 。二手房交易的流程有以下：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件
。

〖肆〗 、在衡阳市
，购买二手房并迁移户口是可行的，但需要遵循一定的程序和准备相应的文件。购房迁户时 ，您需要准备的材料包括身份证
、户口本、房产证以及一份个人申请书 。迁移户口的具体流程如下：首先
，您需要前往迁入地的派出所申请并获取准迁证，这一步骤是迁移户口的初步审批阶段。

容积率2.0!衡阳市中心的稀缺地块将会怎么建?

衡阳市中心容积率0的稀缺地块预计将建成融合商业与居住功能的复合型社区 ，以中高层住宅为主
，配套商业设施及公共空间，兼顾品质与便利性
。 具体规划方向如下：地块基础条件与核心优势该地块位于蒸湘区蒸湘街道 ，占地面积约23亩
，容积率0，总建筑面积约3万平方米（按容积率计算）。

地块基础信息位置：石鼓区华源支路与江岭路交汇处 ，衡阳城市南北交通节点 。面积：129亩（约10193平方米）
。规划指标：容积率≤0：建筑总面积不超过20386平方米（10193㎡×0）
，适合打造低密度 、高品质商业空间。建筑限高20米：可规划3-4层商业建筑，兼顾空间利用率与消费体验 。

区域规划优势：西侧地块为文化用地 ，建成后将提升区域配套；该地块容积率上限仅为0，周边地块容积率普遍为2
，更低的容积率加上生态优势，具备打造高端产品的条件
。区域市场情况过往土拍：能源金贸区自2018年以来多次上演土拍大战 ，绿城、中梁
、电建、绿城颐合等房企曾在此高溢价拿地。

湖南衡阳市二手房交易土地使用证的收费标准

要看你住房所属土地性质来决定 如果是国有出让性质土地
，办理完毕房产证过户，只要几百元手续费就可以办理过户土地证 。

因此 ，办理二手房土地使用证过户时
，主要费用包括：印花税5元及工本费几十元，总计不超过100元
。确保买卖双方根据法律规定 ，完成土地使用权的合法转移。

企业 、自收自支单位土地使用面积在1000 m2（含1000m2）以下每宗地收110元
，每超过500 m2以内加收40元，比较高不超过4万元 。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 （含500 m2 ）以下每宗地收90元 ，每超过100 m2 以内加收20元
，比较高不超过200元
。

原件及复印件； 『2』产权人身份证原件及复印件； 『3』产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。 收费标准： 工本费：20元； 城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元 ，每超过50平方米以内加收5 元，至高不超过30元 。

湖南省衡阳市常宁市有哪些二首房

〖壹〗
、湖南省衡阳市常宁市的二手房源包括以下项目：南门湖华侨城：4室2厅
，面积163㎡，售价59万元。该楼盘以大户型为主 ，适合家庭居住
，费用处于中等偏上水平
。东正商业广场：3室2厅，面积1405㎡ ，售价26万元。项目位于商业核心区
，周边生活配套完善，性价比突出 。梓园小区：3室1厅 ，面积126㎡
，售价28万元
。

〖贰〗、规定是买家首次买房90平以上契税5%，如是二套买入90平以上契税2% ，三套房契税是3%没有优惠。卖家持有住房满2年
，可以免5%增值税 。卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税
。缴纳手续费用几百元。印花税万分之5 。评估费用几百元
。

〖叁〗 、这一规则覆盖衡阳市全部12个区县 ，包括雁峰区
、石鼓区、珠晖区 、蒸湘区
、南岳区5个市辖区，以及衡阳县、衡南县 、衡山县
、衡东县、祁东县5个县
，耒阳市和常宁市2个县级市。各区县之间住房套数独立核算，互不影响 。

衡阳市二手房交易税如何收

〖壹〗 、大税是营业税、个人所得税及契税 ，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
、营业税5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
。

〖贰〗、征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%
，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1% ，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

〖叁〗 、二手房交易税的收取涉及多个税种及费用
，具体如下：购买方需缴纳的税费契税：基准税率为交易总额的3% 。若买方首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅 ，缴纳交易总额的5%。若购买非普通住宅或非住宅
，则按3%缴纳
。

〖肆〗
、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上 、交易费用4290元/平方米）按买价征收5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税 ，成交费用超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

〖伍〗
、022年二手房交易税计算方式如下：契税契税根据房屋类型和面积收取： 普通住宅：90平方米以下按成交价或评估价的1%缴纳；90—140平方米按5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳 。若买方非唯一住房
，90平方米以下按3%征收
。 非普通住宅：统一按成交价或评估价的3%缴纳。