立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，结合本省实际 ，规范销售行为 ，保障双方权益 。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动 。
山东省商品房销售管理条例主要涉及销售条件和程序。条例区分了商品房预售和现售两种销售方式 。预售是指房地产开发企业出售正在建设中的商品房，现售则是指销售已竣工验收合格的商品房 。
返本销售：指的是房地产开发企业通过定期向购买者返还购房款的方式来销售商品房的行为。售后包租：指的是房地产开发企业承诺在一定期限内承租或代为出租购买者所购的该企业商品房 ，并以此方式销售商品房的行为 。产权登记面积：指的是房地产权属登记机关确认登记的房屋面积 。
第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为 ，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律 、行政法规 ，结合本省实际 ，制定本条例。第二条 在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例 。
〖壹〗 、认定标准：房屋楼板安全性等级为最低等级 ，存在严重质量问题及安全隐患 ，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用 。案例借鉴：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为最低等级 ，存在严重质量问题及安全隐患。
〖贰〗、买受人请求解除合同和赔偿损失的 ，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定 ，合同未约定的 ，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待 。
〖叁〗 、首先 ，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定 ，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的 ，应予支持 。
威海龙湖春江彼岸的建成时间主要集中在2017-2021年 ，部分楼栋竣工时间为2022年，整体交房时间为2021年5月1日。以下为具体说明：建成年代范围根据公开信息 ，威海龙湖春江彼岸项目的建设周期跨越了2017年至2021年 。这一时间段涵盖了项目从启动到主体工程基本完成的阶段 ，反映了开发商对社区整体规划的推进节奏 。
龙湖春江彼岸位置：龙湖春系作品，位于母猪河北岸，在威海经区南部温泉区域 ，属于城市边缘 ，距离经区中心区域7公里左右，驱车15分钟上下。从威海房子价值层面看 ，温泉的房子被购房者认可度不高 ，尤其是外地人，再往南6公里左右的临港卖得比温泉火 。
龙湖春江彼岸与泰禾首玺：两者在开盘时的均价都相对较高 ，但具体费用可能因时间 、楼层、户型等因素而有所不同 。综上所述 ，选取厦门泰禾首玺还是龙湖春江彼岸，主要取决于个人的具体需求和偏好。
厦门龙湖春江彼岸的地址位于厦门市海沧区马銮湾新城新垵北路 。厦门龙湖春江彼岸是一个备受关注的住宅项目 ，其地理位置优越 ，交通便捷，周边配套设施完善 。以下是对该项目的进一步介绍：地理位置 该项目位于厦门市海沧区马銮湾新城的核心区域 ，新垵北路为其主要入口。
龙湖春江彼岸源著项目地址：黄岛渭河路与创业路交汇处（山东科技大学青岛校区东） 。龙湖春江彼岸项目位于黄岛区山东科技大学青岛校区东 ，与辛安商圈直线距离约5公里，周边“三纵三横”立体交通路网通达全城，咫尺南辛安河湿地公园 ，驱步即达徐山公园 ，独踞西海岸内城生态宜居之地 。
〖壹〗 、如果购买的精装房存在质量问题，可以采取以下措施：依据保修期限要求开发商维修：若房屋仍在合同约定的保修期限内 ，开发商应承担维修责任。不同装修工程的保修期限有所不同 ，如屋面防水工程 、有防水要求的卫生间等保修期限为5年；电气管线、给排水管道等装修工程为2年。
〖贰〗 、购买精装房若发现质量问题，消费者可以采取以下措施：与开发商沟通：首先 ，消费者应当积极与开发商沟通 ，明确指出房屋存在的质量问题，并要求开发商进行修复处理 。确保居住安全和舒适是消费者的基本权利 ，开发商有责任对房屋质量问题进行修复 。要求退房：如果开发商拒绝维修或修复效果不佳 ，消费者有权要求退房。
〖叁〗 、向行政部门投诉：向当地住建部门或消费者协会投诉，要求介入调解并督促开发商整改 。法律途径：起诉条件：若开发商拒绝解决或拖延解决 ，且业主掌握充分证据（如检测报告、沟通记录等） ，可向法院提起诉讼 。诉讼请求：要求开发商承担维修费用、赔偿损失（如装修损失 、租房费用等），或根据合同约定主张换房/退房。
〖肆〗 、若购置的精装修房屋存在质量问题，您有权向开发商提出申诉以维护自身权益 。
〖伍〗、如果协商无果 ，业主可以向当地的房地产管理部门 、建设工程质量监督机构等相关部门投诉 。这些部门将对精装房的质量问题进行调查 ，并依法作出处理。业主在投诉时应提供详细的证据材料，以便相关部门能够更快地了解问题并采取措施 。
〖壹〗 、020年国家精装修政策是一个逐步推进的过程 ，涉及多个省份出台相关政策以实现全面精装修 。具体来说：浙江省：提出了实施菜单式装修的指导意见 ，将装修和个性化服务相结合，并为每套户型提供多套装修设计方案供业主挑选 ，同时确保装修材料符合环保标准。
〖贰〗、020年国家精装修政策近来全国各省针对精装修提出了不同的政策 ，每个省份实行的时间和具体措施各不相同：浙江省浙江省《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》提出实施菜单式装修，将装修和个性化服务相结合 ，为每套户型提供3套以上装修设计方案 ，可供业主挑选 。在装修过程中使用的材料均符合环保标准 。
〖叁〗 、浙江：精装修渗透率不足五成，但仍有较大提升空间。浙江省曾出台政策规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。江苏：精装修渗透率为40.9% 。四川：精装修渗透率为23% 。低渗透率省份 河南：精装修渗透率为13% ，仅高于重庆市的13% ，处于全国低位。
〖肆〗 、精装并不完全等于强制包，但在部分楼盘销售中存在强制捆绑现象；南京、杭州滨江区域楼盘对购房者吸引力较大，但需理性看待品质与费用关系 。
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