〖壹〗 、0万人民币在俄罗斯可以用来买房 、租房或买车，但具体能做什么取决于多种因素。以下是针对这三个选项的详细分析： 买房 可能性：在俄罗斯的部分地区 ，10万人民币可能足够支付一套小户型公寓或偏远地区住房的首付 ，或者在一些经济相对落后的地区购买一套面积不大的二手房 。
〖贰〗、0万人民币确实有可能在俄罗斯莫斯科购买到房产，但具体情况需结合多方面因素综合考量，以下是详细分析：存在低价购房案例有中国留学生分享 ，因俄罗斯房价下跌 ，他们仅花费10万元人民币就在莫斯科核心区购置了精装修公寓房 。
〖叁〗、若以10万元人民币（约合170万卢布）计算，仅能购买约6平方米的面积 ，显然无法满足一套完整住房的需求。即使考虑房价下跌的可能性（行业预测2022年底可能下跌25-30%） ，莫斯科市中心的房价仍远高于10万元的总价范围。
〖肆〗 、0万人民币可以在日本和俄罗斯部分地区购买房产，但需注意具体条件与限制 。日本：低价房产存在 ，但条件严苛日本部分地区存在极低价房产 ，10万人民币甚至更低即可购买 。例如，北海道小樽市曾有170㎡独栋房屋以2万-5万人民币成交 ，滋贺县也有约10万人民币的法式房屋。
〖伍〗 、在俄罗斯买房的花费因地区和房屋情况不同 ，费用跨度较大，从10万元人民币到数万元每平米不等 。不同地区房价差异明显萨拉托夫市：有中国留学生在萨拉托夫州首府萨拉托夫市 ，以10万元人民币（250万卢布）的费用购买了一套31平方米的二手房 。
房源物理属性装修与户型精装修占比高：6-10月成交房源中 ，精装修占比达64%。精装修可实现拎包入住，节省买家装修成本与时间 。例如，同小区同户型毛坯房与精装房 ，后者成交周期平均缩短15天 。户型方正通透：全明、南北通透或全南户型更受欢迎。
市场交易现状网签量跌破预期 ，成交均价稳定上涨月度网签量：12月苏州市区二手住宅成交3554套，环比下降24% ，同比下降31% ，为年内次低成交量（仅高于10月） 。市场仍处于调整阶段，购房者观望态度未实质性改观 。
月份苏州二手房成交4614套 ，环比上涨约268% ，虽不及去年1月，但为去年下半年至今成交量第二名。成交结构特点房源类型 市中心“老破小”：低总价 、交通便捷 、周边配套齐全 ，多位于姑苏区和园区东环一带 。
成交周期：买卖双方成交周期环比拉长 。9月第二周 ，卖方成交周期为164天，环比拉长1天；买方成交周期为46天 ，环比拉长6天。本期因假期等原因 ，成交量也有所下降，成交周期有变化属于正常情况。
受市场大环境和疫情影响，苏州二手房市场成交量不高 ，房价持续下跌 ，但刚需价段房源需求稳定，高层及刚需户型费用跌幅明显 。购房建议：刚需客户：当前房价处于低位 ，叠加政策利好 ，是入手刚需房源的较好时机 。改善置换客户：应抓住市场窗口期，快速出售现有房源并置换目标房源 ，以规避市场波动风险。
〖壹〗、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少 ，购物 、就医不便 。转手受众力低：居住环境虽优质，但居住条件差 ，购房人少 ，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户。
〖贰〗 、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区 ，但产权年限仅有40年，比住宅的70年少了近一半 。而且，产权年限是从开发商拿地时开始计算的 ，因此购买新的商住公寓后 ，实际居住时间可能只剩30多年 。对于二手房而言，入手后可能只能住20多年或十几年。
〖叁〗、购买二手房时 ，以下5种类型建议谨慎选取 ，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低，一栋楼百户仅十来户居住 ，夜间灯光稀少 ，停车场空荡，缺乏生活气息 。
〖肆〗 、优先选取南北通透 、方正户型 ，避开公寓类产品及靠近电梯/电井的房源 。
〖伍〗、不规则户型的房子 户型结构在很大程度上影响着人们的居住体验。方正户型是人们选房的主流 ，因为这类户型居住有保障，且转手时比较抢手 。然而 ，如果购买了有狭长走廊 、墙壁拐角多或不规则户型（如凹凸不平 、三角形、锯齿形等）的房子 ，那么居住体验将会很差，转手也会变得困难 。
要高效挑选高性价比的刚需二手房，需从地段、房龄 、楼层 、户型朝向、实地考察 、周边环境 、产权性质、税费成本 、装修情况九个核心维度综合评估 ，具体方法如下：优先锁定核心地段：大城市中 ，成熟配套的老城区比新开发郊区更具性价比。
选取性价比高的二手房，首先要明确自己的需求和预算。比如是刚需自住 ，还是投资 ，对房屋的地段 、面积、户型等有什么要求，心里有个大致的范围后再去筛选 。地段很关键 。尽量选交通便利的地方 ，靠近公交站 、地铁站 ，出行方便能节省很多时间成本。周边配套设施也要完善，有超市 、医院、学校等 ，生活才会便捷 。
宏观选地段：交通为刚需 ，兼顾生活配套通勤底线：以双方工作地（天府广场 、天府三街）为圆心，划定40分钟通勤半径 。优先选取地铁1号线沿线（如天府广场-天府三街段） ，重点关注步行500米内（10分钟可达）的地铁站 ，避免因小区规模大导致从楼栋到门口耗时过长。
利用平台资源：通过58同城“安选房源专区 ”筛选优质二手房，利用在线聊天功能与房东直接沟通，提高选房效率 。灵活决策：根据需求平衡选取刚需购房者：若房价压力较大 ，可优先选取二手房 ，或通过租房过渡（如58同城安选房源专区提供多样化租房选取） 。
〖壹〗 、直接取消公摊面积计入房价近来可行性较低，但可通过规范公摊面积计算与使用、提升透明度来优化现有模式。公摊面积的定义与现状定义：公摊面积指房屋建筑面积中由多个产权主体共同分摊的部分 ，包括楼梯间、电梯井 、公共门厅 、设备间、过道等 。其本质是小区公共区域的合理分摊 ，属于居住配套的必要组成部分 。
〖贰〗 、取消公摊面积可以提高购房透明度，让购房者明明白白消费。即使取消后房价上涨 ，购房者也知道自己的钱花在了哪里 ，避免了因公摊面积而产生的糊涂账 。反对取消的观点：取消公摊面积后，入住后对公摊部位的管理 、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题 。
〖叁〗、公摊面积近来不能取消 ，主要原因在于其计价和产权确认方式对老百姓权益具有保护作用 ，且完全取消可能带来配套设施 、管理维护及安全责任等多方面问题。公摊面积属于业主共有产权根据《商品房销售管理办法》，分摊的共有建筑面积部分为共有产权 ，买受人依法对其享有权利并承担责任。
〖肆〗 、废除公摊的潜在风险单价上涨 ，总价未必降低废除公摊后，套内面积单价可能大幅上涨，购房者实际支付金额未必减少 。例如 ，原总价300万元的110平方米房屋（单价73万元/平方米 ，公摊46%），废除公摊后套内面积60平方米 ，单价可能升至5万元/平方米 ，总价仍为300万元 。
〖伍〗、总体来看，取消公摊面积 ，可以让购房者明明白白买房 ，清清楚楚消费，规避因为这笔“糊涂账 ”产生的麻烦和矛盾 ，从而维护市场交易公平透明。结语综合购房者的经历 、部分专家学者以及央媒的态度来看 ，如今取消公摊的呼声越来越高了 。在笔者看来，随着房地产市场的发展与完善 ，未来取消公摊面积大概率是大势所趋 。
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